第684章 那得多累
“用不着那么急,明天过来也行。”苏醒说。
“就今天吧,今天,还有明天我都没课,今天晚上你将事情稍微跟我交代一下,我就可以正式工作了。”向婉坐在后座,“你专心开车,等会儿到了你那我们再细聊。”
向婉随身还带了一个笔记本,自己在后面写写画画。
苏醒见她坚持,也没再多说,将离得近的人送到地铁站,苏醒开着车,载着童望君和向婉两个人回了四合院。
“你们两个聊着,我去泡壶茶,再洗点水果。”童望君进了屋,换上拖鞋,从冰箱里拿出一些水果,到厨房去。
“坐吧,别那么拘谨,也不是第一次来了。”苏醒招呼向婉在客厅坐下,“先说一下你的职责,主要就是帮我传达一下命令,将我的一些要求和回复给下面的人传过去,让他们遵照我的要求去做,再有一个就是提醒我,有些事情我可能会忘掉,你得提醒我后面有什么事情需要做,帮我以最合理的方式安排一下行程。”
苏醒找秘书主要就是想要让秘书帮他传达一下指令,免得他一个一个打电话,那样太累,也太麻烦,下面的人对苏醒的指令执行的怎么样,这些也要向婉稍微监督一下。
“没问题,这个简单。”向婉点头。
“你等我一下,我去拿个文件。”苏醒到书房拿了一份文件,出来给向婉,“这份文件里面有一些联系方式,你记下来。”
文件不是什么重要文件,里面是严志勤,苏玉锦,张劲松等重要公司负责人的联系方式,还有公司一些主要的业务方向和财务问题。
“先吃点水果吧。”童望君端上来切成块的水果,放到向婉面前,“吃点东西。”
“不用了,谢谢。”向婉打开文件,认真的看文件。
苏醒拿起一根香蕉,吃了一口。
“这香蕉还不错,熟了,必须得马上吃掉,再过两三天就坏了。”
苏醒也没打扰向婉,就在一旁等着,一边喝茶,一边回答向婉偶尔提出来的问题。
坐在这个角度看向婉,完全看不出来向婉还在念书,不知道的人自以为她早已经出了社会,在上班。
成熟,认真,富有干劲。
挺好的品质。
“我都看完了,重要的地方也做了笔记,这份文件我就不带走了。”向婉非常有分寸,将文件合上,放回苏醒的面前,“刚才看文件,我发现你名下主要的产业有以下几个方面,餐饮,互联网,房地产,以及酒水和娱乐行业。”
“没错,主要就是这几个行业的生意。”苏醒点头,“互联网和房地产是未来发展的趋势,这两个产业都能够带来巨大的利润,你手上要是有现金,可以先买房。”
“你这话我听阳以歆也说过,她跟我说你总是跟他们提,让他们手上有钱就买房。”向婉笑着说,“你对中国的房市那么看好?”
“看好不一定是件好事,更多的是无奈,我倒不想国家将房地产作为支柱产业,但偏偏房地产却能够贡献gdp,还不用花费多大力气,房贷,卖地就行。”苏醒叹了口气。
这样的话题他跟身边的很多人谈过,杠杆能够让市场看起来非常繁荣,但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫,对国家对人民不是好事儿。
向婉看着苏醒,还有些不太明白。
“还是拿房子来说吧,三四年之前江城的房价不过2000来块钱,现在涨到多少了四五千呢,翻了好几倍,而且还会继续涨下去,银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说,“不管是给普通老百姓放款,还是给房地产开发商放款,都比以前宽松了许多,这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够,但是能够从银行拿到贷款,投资到房地产行业,这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款,买地盖房,不就是赚钱吗?房地产开发商想要赚钱,还银行贷款和利息,他就必须赚钱,钱从哪里来?肯定是从房子上面找回来,房价肯定就会越来越高。”
“银行在这里面充当了杠杆的作用,假设你手上有10万块钱,一般情况下只能购买到10万块钱的东西,但是买房子的时候,你可以首付10万,贷款30万,买下40万左右的房子,相当于用10万的钱买到实际40万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的就是银行,虽然还有30万块钱你要还给银行,但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”
“这难道不是好事吗?给了一部分人更多的选择,如果不能够从银行拿到贷款,他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱,才能够住进新房里。”向婉说,“银行贷款给房地产开发商,房地产开发商要从消费者这里获得回报,肯定会提高房价,但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡,而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡,当房子的数量达到一定的时候,供过于求,房价应该会平缓下来,这几年房地产的确发展的很厉害,房价也涨的比较厉害,但再有几年应该涨不动了。”
苏醒笑了下,摇摇头,端起茶水喝了一口,给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。
“怎么了,我说的不对吗?”向婉问道。
“按照正常的逻辑,的确是你的这个预测,供过于求,房价应该会下降才对,但是这个东西跟农产品不一样,农产品多了,前年能卖到两块钱三块钱的东西,今年可能五六毛钱都卖不出去,跌了也就跌了,于国家没多大影响,农民还能有口饭吃,饿不死,但是房产不一样,房产背后还有银行,银行是什么单位?那是国家单位,如果银行破产了,国家经济还能够稳固吗?银行贷了钱出去给那些房地产开发商,如果房地产开发商收不回成本,还不了银行的钱,想想后果会则呢么样?”苏醒说。
“国家绝不允许这种情况发生,所以房价只会涨的不那么厉害,而不是跌,在出现可替代房地产产业之前,房价不会下降。”
“衣食住行是基础,如果房价太高,人们的生活水平肯定会下降,到时候为了买一套房子花费几十万块钱,那得多累。”向婉说。
“几十万块钱?”苏醒笑了,“你还是太年轻啊,几十万块钱还算低的,真要一套房子只是几十万块钱,大部分人努力努力还能够争取到,关键好多房子最后可能涨到几百万,上千万一套,甚至过亿,哪怕是十数线的小县城,一套房子都得要上百万。”
“人呐,活着不容易。”
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“就今天吧,今天,还有明天我都没课,今天晚上你将事情稍微跟我交代一下,我就可以正式工作了。”向婉坐在后座,“你专心开车,等会儿到了你那我们再细聊。”
向婉随身还带了一个笔记本,自己在后面写写画画。
苏醒见她坚持,也没再多说,将离得近的人送到地铁站,苏醒开着车,载着童望君和向婉两个人回了四合院。
“你们两个聊着,我去泡壶茶,再洗点水果。”童望君进了屋,换上拖鞋,从冰箱里拿出一些水果,到厨房去。
“坐吧,别那么拘谨,也不是第一次来了。”苏醒招呼向婉在客厅坐下,“先说一下你的职责,主要就是帮我传达一下命令,将我的一些要求和回复给下面的人传过去,让他们遵照我的要求去做,再有一个就是提醒我,有些事情我可能会忘掉,你得提醒我后面有什么事情需要做,帮我以最合理的方式安排一下行程。”
苏醒找秘书主要就是想要让秘书帮他传达一下指令,免得他一个一个打电话,那样太累,也太麻烦,下面的人对苏醒的指令执行的怎么样,这些也要向婉稍微监督一下。
“没问题,这个简单。”向婉点头。
“你等我一下,我去拿个文件。”苏醒到书房拿了一份文件,出来给向婉,“这份文件里面有一些联系方式,你记下来。”
文件不是什么重要文件,里面是严志勤,苏玉锦,张劲松等重要公司负责人的联系方式,还有公司一些主要的业务方向和财务问题。
“先吃点水果吧。”童望君端上来切成块的水果,放到向婉面前,“吃点东西。”
“不用了,谢谢。”向婉打开文件,认真的看文件。
苏醒拿起一根香蕉,吃了一口。
“这香蕉还不错,熟了,必须得马上吃掉,再过两三天就坏了。”
苏醒也没打扰向婉,就在一旁等着,一边喝茶,一边回答向婉偶尔提出来的问题。
坐在这个角度看向婉,完全看不出来向婉还在念书,不知道的人自以为她早已经出了社会,在上班。
成熟,认真,富有干劲。
挺好的品质。
“我都看完了,重要的地方也做了笔记,这份文件我就不带走了。”向婉非常有分寸,将文件合上,放回苏醒的面前,“刚才看文件,我发现你名下主要的产业有以下几个方面,餐饮,互联网,房地产,以及酒水和娱乐行业。”
“没错,主要就是这几个行业的生意。”苏醒点头,“互联网和房地产是未来发展的趋势,这两个产业都能够带来巨大的利润,你手上要是有现金,可以先买房。”
“你这话我听阳以歆也说过,她跟我说你总是跟他们提,让他们手上有钱就买房。”向婉笑着说,“你对中国的房市那么看好?”
“看好不一定是件好事,更多的是无奈,我倒不想国家将房地产作为支柱产业,但偏偏房地产却能够贡献gdp,还不用花费多大力气,房贷,卖地就行。”苏醒叹了口气。
这样的话题他跟身边的很多人谈过,杠杆能够让市场看起来非常繁荣,但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫,对国家对人民不是好事儿。
向婉看着苏醒,还有些不太明白。
“还是拿房子来说吧,三四年之前江城的房价不过2000来块钱,现在涨到多少了四五千呢,翻了好几倍,而且还会继续涨下去,银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说,“不管是给普通老百姓放款,还是给房地产开发商放款,都比以前宽松了许多,这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够,但是能够从银行拿到贷款,投资到房地产行业,这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款,买地盖房,不就是赚钱吗?房地产开发商想要赚钱,还银行贷款和利息,他就必须赚钱,钱从哪里来?肯定是从房子上面找回来,房价肯定就会越来越高。”
“银行在这里面充当了杠杆的作用,假设你手上有10万块钱,一般情况下只能购买到10万块钱的东西,但是买房子的时候,你可以首付10万,贷款30万,买下40万左右的房子,相当于用10万的钱买到实际40万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的就是银行,虽然还有30万块钱你要还给银行,但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”
“这难道不是好事吗?给了一部分人更多的选择,如果不能够从银行拿到贷款,他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱,才能够住进新房里。”向婉说,“银行贷款给房地产开发商,房地产开发商要从消费者这里获得回报,肯定会提高房价,但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡,而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡,当房子的数量达到一定的时候,供过于求,房价应该会平缓下来,这几年房地产的确发展的很厉害,房价也涨的比较厉害,但再有几年应该涨不动了。”
苏醒笑了下,摇摇头,端起茶水喝了一口,给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。
“怎么了,我说的不对吗?”向婉问道。
“按照正常的逻辑,的确是你的这个预测,供过于求,房价应该会下降才对,但是这个东西跟农产品不一样,农产品多了,前年能卖到两块钱三块钱的东西,今年可能五六毛钱都卖不出去,跌了也就跌了,于国家没多大影响,农民还能有口饭吃,饿不死,但是房产不一样,房产背后还有银行,银行是什么单位?那是国家单位,如果银行破产了,国家经济还能够稳固吗?银行贷了钱出去给那些房地产开发商,如果房地产开发商收不回成本,还不了银行的钱,想想后果会则呢么样?”苏醒说。
“国家绝不允许这种情况发生,所以房价只会涨的不那么厉害,而不是跌,在出现可替代房地产产业之前,房价不会下降。”
“衣食住行是基础,如果房价太高,人们的生活水平肯定会下降,到时候为了买一套房子花费几十万块钱,那得多累。”向婉说。
“几十万块钱?”苏醒笑了,“你还是太年轻啊,几十万块钱还算低的,真要一套房子只是几十万块钱,大部分人努力努力还能够争取到,关键好多房子最后可能涨到几百万,上千万一套,甚至过亿,哪怕是十数线的小县城,一套房子都得要上百万。”
“人呐,活着不容易。”
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