第45章收购新思路
在一家小餐馆幽静的包厢内,张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头,“张峰,这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿,现在折价5亿销售,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱,再说我们根本没有这么多的资金。”
张峰笑了笑,继续解释道:“秦丰,面对这个问题,我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错,随着天宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担,这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着张峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金5000万元来算,10年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算,二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权,除去10年的投资期,有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题:“张峰,这个生意看来确实可以,只是需要长期投资,许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊,哪来的钱?”
张峰脸色平静地说道:“我先与你商量这个生意的可行性,毕竟以后这种生意要交给你来做,你必须认可且有信心。”
“至于投资,我想向省城的凌云集团求助。你知道的,我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩,而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意,送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道:“张峰,大型集团和豪门的承诺非同寻常,不到万不得已时,请不要使用。”
张峰摆摆手:“秦丰,凌云集团在省城影响力很大,也许会在仕途上帮助我,但现在我这样的岗位,让他们帮忙,这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢,我想把握住,这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说,我们是请他参与这个生意,又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意,那我们只能放弃这个项目,万一他愿意投资呢?”
秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己,兄弟多年,无需过多的客套,便马上着手准备相应的报告。
三天后,一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。
凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰,听了张峰的述说,看了看秦丰提交的报告,只是问了二个问题:“张峰,你不要介意,我需要你如实回答二个问题。”
“第一个问题,你与秦丰是什么关系?”
“第二个问题,你为什么要这样做?”
张峰不慌不忙地回答道:“凌总,我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学,然后一起到天宁市寻求发展,我愿意担保他,而且他确实有做生意的天赋。”
同时,张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊,参加工作后的相互扶持,以及秦丰开办图书公司产生的利润。
“至于第二个问题,凌总,不出意外的话,天元集团的民间集资问题很快就会爆发,成为影响社会稳定的重要隐患。”
“何副区长作为分管领导,肯定要被卷入其中,如果收购成功,则可以很好地解决好这个问题,这样的话,对我的工作有好处。”
“当然,一旦收购成功,就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”
凌战笑了笑,“张峰,我之所以问你第一个问题,是要了解秦丰的人品,毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”
“问第二个问题,是想知道你是继续走仕途,还是利用这个机会下海经商。”
“好了,我现在已经知道了答案,接下来可以谈谈投资额。”
张峰与秦丰二人互相看了看,没想到如此顺利,大集团就是大集团,几个亿投资就这样决定了?
凌战继续往下说:“张峰,你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿,那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购,还是有些高。”
张峰听了,吓了一跳,半价收购还觉得高?真是狠啊。
秦丰忽然明白过来,开口问道:“凌总,是不是觉得用5亿元进行收购,所产生的利润还不如这笔资金的利息?”
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秦丰皱了皱眉头,“张峰,这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿,现在折价5亿销售,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱,再说我们根本没有这么多的资金。”
张峰笑了笑,继续解释道:“秦丰,面对这个问题,我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错,随着天宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担,这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着张峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金5000万元来算,10年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算,二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权,除去10年的投资期,有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题:“张峰,这个生意看来确实可以,只是需要长期投资,许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊,哪来的钱?”
张峰脸色平静地说道:“我先与你商量这个生意的可行性,毕竟以后这种生意要交给你来做,你必须认可且有信心。”
“至于投资,我想向省城的凌云集团求助。你知道的,我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩,而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意,送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道:“张峰,大型集团和豪门的承诺非同寻常,不到万不得已时,请不要使用。”
张峰摆摆手:“秦丰,凌云集团在省城影响力很大,也许会在仕途上帮助我,但现在我这样的岗位,让他们帮忙,这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢,我想把握住,这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说,我们是请他参与这个生意,又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意,那我们只能放弃这个项目,万一他愿意投资呢?”
秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己,兄弟多年,无需过多的客套,便马上着手准备相应的报告。
三天后,一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。
凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰,听了张峰的述说,看了看秦丰提交的报告,只是问了二个问题:“张峰,你不要介意,我需要你如实回答二个问题。”
“第一个问题,你与秦丰是什么关系?”
“第二个问题,你为什么要这样做?”
张峰不慌不忙地回答道:“凌总,我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学,然后一起到天宁市寻求发展,我愿意担保他,而且他确实有做生意的天赋。”
同时,张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊,参加工作后的相互扶持,以及秦丰开办图书公司产生的利润。
“至于第二个问题,凌总,不出意外的话,天元集团的民间集资问题很快就会爆发,成为影响社会稳定的重要隐患。”
“何副区长作为分管领导,肯定要被卷入其中,如果收购成功,则可以很好地解决好这个问题,这样的话,对我的工作有好处。”
“当然,一旦收购成功,就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”
凌战笑了笑,“张峰,我之所以问你第一个问题,是要了解秦丰的人品,毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”
“问第二个问题,是想知道你是继续走仕途,还是利用这个机会下海经商。”
“好了,我现在已经知道了答案,接下来可以谈谈投资额。”
张峰与秦丰二人互相看了看,没想到如此顺利,大集团就是大集团,几个亿投资就这样决定了?
凌战继续往下说:“张峰,你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿,那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购,还是有些高。”
张峰听了,吓了一跳,半价收购还觉得高?真是狠啊。
秦丰忽然明白过来,开口问道:“凌总,是不是觉得用5亿元进行收购,所产生的利润还不如这笔资金的利息?”
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