0970 九不金,十不银
九月过了,十月也快过去了,天气已经没有那么闷热,虽然白天的时候,还是会让人大汗淋漓,但早晚的风已经是凉的了,刘立杆特别喜欢在夜将黑未黑的时候,站在动感地带楼上的花园,看着隔壁。
张晨站在楼上,从窗户里朝下面看,只要看到刘立杆的车停在他们公司内部的停车位,张晨走出自己的办公室,穿过小门,肯定就会看到刘立杆站在那里。
张晨笑道:“你现在是不是把对美女的关注,都投射到这里来了?”
刘立杆也笑:“这比美女好看,再美的美女,你最多也只有一个星期,对她的美,保持新鲜度,接下去你再发现的,都是原来她也会放屁,原来还很不讲卫生,原来睡着的时候还会流口水,醒来的时候还口臭,诸如此类,越来越多,这个你看看,这才是百看不厌。”
张晨朝那边看了一眼,他说:“我怎么就没看出百看不厌。”
“那是你没有发现它的美,你要学学李白那个老头,人家一座破敬亭山,都可以相看两不厌,敬亭山哪里有这好看。”刘立杆继续贫着。
张晨懒得理他,走了开去,他走去篮球场那里,去看两分她们打篮球,这可比敬亭山和隔壁的大坑好看。
自从三堡厂里,晚上不用加班之后,两分她们就经常到这里打篮球,一半的时间是训练,还有一半,是应约来比赛,挑战的队伍形形色色,有男队,也有女队,和男队比赛,她们互有胜负,和女队的比赛,还未尝败绩。
女队,她们是从中学生联队,打到大学生联队,再打到体育教师联队,至今还没有对手,特别是那些体育教师,其中有两个,还说是省队退下来的,上场的时候看着两分她们,一脸的不屑,但最后,脸都被她们打红了。
两分她们天天训练,体能跟上来以后,当年的威风又都回来了。
中年妇女们晚上总是会有很多的家务,所以她们每天都是厂里五点下班,就在食堂匆匆吃一点晚饭,坐厂车到这里的时候,差不多五点半,有比赛就开始比赛,没有比赛,她们就一起训练,训练到七点钟,各自回家。
厂里的工人,都知道她们要比赛或者训练,所以不管是在食堂打饭还是坐厂车,都会让她们,厂车会等到她们所有人都上车了,才启动发车。
其实三堡厂里也有球场,也可以训练,但两分她们,还是习惯到这里训练,一是这里不管建筑怎么变,公司怎么换,地方总还是她们老群英的地方,在这里打球,她们心里觉得舒服。
还有就是,她们不好意思说出口,但其实大家心照不宣,那就是在这里训练,比较出风头,场边上都是那些篮球爱好者,大家都认识她们,会在边上帮她们叫好,而在厂里,那些从全国各地来的打工妹打工仔,没有几个对篮球有兴趣的。
中年妇女,其实也是要出风头的,没看到西湖边上那些学国标的,劲头比年轻的小伙子小姑娘还足,让她们到没人看的室内去,她们才不愿意,就是要在大庭广众之下。
每天晚上,赵晶晶五点钟下班的时候,就会走过去那边,把两块场地中的一块,围起来,在场地中间竖了“五点到七点半,本单位球队训练用场地”的牌子,经常来这里玩的篮球迷们也知道,这是两分她们要用的。
今天没有比赛,两分她们在训练,张晨走过去,站在边上看了一会,他看到葛东海在对面场边坐着,就朝那边走过去,葛东海看到张晨走过来,赶紧站了起来,张晨问他最近身体怎么样?
“蛮好蛮好,谢谢张总,现在每天没有事做,就等着晚上这两个小时,出来活动活动。”
张晨看看他脸色,也确实比原来好多了。
葛东海要指导两分她们训练,张晨不便打扰他,和他打过招呼后,张晨就站在边上,看他们训练,看了一会,张晨往回走,发现刘立杆还站在那里,张晨骂道:
“你是不是看得连饭都不用吃了?”
“等你啊,小昭和谭淑珍已经走了,她们回去吃饭了,吃完饭,两个人晚上带两个小孩去看电影,就剩我们两个孤老头了,去哪里吃?”
“去吃麻辣鱼。”张晨说,刘立杆说好。
……
十月都快过去了,今年的销售,大概也就这样了,期待中的销售高潮始终没有到了,但好在和其他的房地产公司相比,他们因为是杭城唯一可以做按揭的房子,他们的销售,还没有到很凄惨的地步。
置换出来的五个亿,蔡小姐又加了一个亿,一共是通过乔总他们公司,定向给米市河项目六个亿的按揭贷款额度,已经用了三个多亿,今年应该是够用了,到了明年,明年的形势,总归要好一点起来吧,谭淑珍心想。
最初的慌乱过去之后,不管是米市河项目还是“桃花源”二期,也已经开始有正常的回款,谭淑珍想起来了,或许现在,到了可以收购一两个项目的时候,不然,到了明年,他们“桃花源”二期卖完之后,就无房可卖了。
杭城中心和“天空之城”离开盘都还太早,再说,这么大的两个项目,要是在市场不景气的情况下,就是可以开盘也还要等等,不然开盘就是砸盘。
米市河的两岸,倒是持续不断地会有项目开盘,但那是合资的鲲鹏建设的,不是他们自己公司的,谭淑珍心想,最好的办法,还是收购一个不超过十万方的项目,卖起来没有压力,等卖完了,杭城中心也到正负零了。
谭淑珍想起了那来找他们谈过的两家公司,他们的项目,都不超过十万方,而且都是已经开工的项目,无论哪一个买过来都正合适,谭淑珍把范建国找过来,让他去了解一下这两家公司的情况。
范建国了解了以后回来和谭淑珍说,不能要,两家都是拉西。
“怎么了?”谭淑珍问。
“已经开盘的房子卖不掉,后续的工程又上不去,他们在外面到处借钱,五分的钱都在借,只要有钱都要。”范建国说。
“多少?月息五分?”谭淑珍吓了一跳,“那年息就是百分之六十了,他们是在挖金山吗?”
“金山倒是没有,估计是房子造好,老板也可以爬到房顶跳楼了。”范建国说。
谭淑珍明白了,为什么他们会这么着急来找自己,这么急着想把项目脱手,现在要是脱手,他们还有点残值,能留下一点钱,再拖个半年一年,恐怕一分钱捞不到,还要倒欠人家一大堆的利息了。
对有意收购他们项目的收购方来说,现在其实是个好机会,可以趁机压价,因为对方已经被逼到墙角,喘不过气来,不卖也得卖了,这个时候去买,肯定是很划算的。
但谭淑珍不敢去碰,不敢碰的原因,是这样的公司水很深,你根本不可能知道,它的隐性债务会有多少,我们的法律规定,你不管公司的股权和法人怎么变更,债务还是随着原公司走的,你收购了他公司股权的同时,也等于收购了它全部的债务,包括隐性债务。
账面的债务不可怕,你都可以计算出来,风险也可控,这种隐性债务特别可怕,你既不知道债务的规模,也不知道他们借债时候的约定,收购这样的公司,你等于是收购了一颗炸弹,什么时候把你炸得粉身碎骨,你自己都不知道。
除非你能够净资产收购,而这样的公司,它已经满身都是屎了,所有的资产,不是做了他项,就是做了抵押或者担保,他自己早就剥离不出来什么净资产了,又拿什么给你收购。
“他们的工地你去看过没有,现在是什么情况?”谭淑珍问。
“停在那里,死快了。”
债务高筑,还在疯狂借债,工地还停工了,谭淑珍也觉得,这样的公司撑不了多久,死快了,老板是快被债主逼疯了,疯狂地借债,也不是为了借钱使工程继续,而只是借新债还旧债,他的债务,一定会像滚雪球一样迅速扩大。
“范总,你能不能再了解得细一点,比如,他现在的资产状况,有没有做他项,做了的话,他项是做给谁的,有没有被查封,查封的话,又是被谁查封的,还有,把他们的债务情况,特别是债主的情况,也了解清楚了。”
谭淑珍和范建国说,范建国说好。
“谭总,你想干什么?”走到门口,范建国又走回来,问谭淑珍。
谭淑珍笑道:“这两个公司,现在是两颗地雷,我们肯定不能去碰,但地雷就会有爆炸的时候,地雷爆炸过后,就没有危险了,我们那个时候,就可以看看它还值不值得收购,和用什么办法收购了,但不管怎样,都绕不过债主,所以我让你把债主也了解清楚。
“对了,把他的债务结构也了解清楚,他的债主越多,债务越复杂,谁都没有办法独自处理的时候,对我们就越有利。”
范建国明白了,他说好,我知道该怎么做了。
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张晨站在楼上,从窗户里朝下面看,只要看到刘立杆的车停在他们公司内部的停车位,张晨走出自己的办公室,穿过小门,肯定就会看到刘立杆站在那里。
张晨笑道:“你现在是不是把对美女的关注,都投射到这里来了?”
刘立杆也笑:“这比美女好看,再美的美女,你最多也只有一个星期,对她的美,保持新鲜度,接下去你再发现的,都是原来她也会放屁,原来还很不讲卫生,原来睡着的时候还会流口水,醒来的时候还口臭,诸如此类,越来越多,这个你看看,这才是百看不厌。”
张晨朝那边看了一眼,他说:“我怎么就没看出百看不厌。”
“那是你没有发现它的美,你要学学李白那个老头,人家一座破敬亭山,都可以相看两不厌,敬亭山哪里有这好看。”刘立杆继续贫着。
张晨懒得理他,走了开去,他走去篮球场那里,去看两分她们打篮球,这可比敬亭山和隔壁的大坑好看。
自从三堡厂里,晚上不用加班之后,两分她们就经常到这里打篮球,一半的时间是训练,还有一半,是应约来比赛,挑战的队伍形形色色,有男队,也有女队,和男队比赛,她们互有胜负,和女队的比赛,还未尝败绩。
女队,她们是从中学生联队,打到大学生联队,再打到体育教师联队,至今还没有对手,特别是那些体育教师,其中有两个,还说是省队退下来的,上场的时候看着两分她们,一脸的不屑,但最后,脸都被她们打红了。
两分她们天天训练,体能跟上来以后,当年的威风又都回来了。
中年妇女们晚上总是会有很多的家务,所以她们每天都是厂里五点下班,就在食堂匆匆吃一点晚饭,坐厂车到这里的时候,差不多五点半,有比赛就开始比赛,没有比赛,她们就一起训练,训练到七点钟,各自回家。
厂里的工人,都知道她们要比赛或者训练,所以不管是在食堂打饭还是坐厂车,都会让她们,厂车会等到她们所有人都上车了,才启动发车。
其实三堡厂里也有球场,也可以训练,但两分她们,还是习惯到这里训练,一是这里不管建筑怎么变,公司怎么换,地方总还是她们老群英的地方,在这里打球,她们心里觉得舒服。
还有就是,她们不好意思说出口,但其实大家心照不宣,那就是在这里训练,比较出风头,场边上都是那些篮球爱好者,大家都认识她们,会在边上帮她们叫好,而在厂里,那些从全国各地来的打工妹打工仔,没有几个对篮球有兴趣的。
中年妇女,其实也是要出风头的,没看到西湖边上那些学国标的,劲头比年轻的小伙子小姑娘还足,让她们到没人看的室内去,她们才不愿意,就是要在大庭广众之下。
每天晚上,赵晶晶五点钟下班的时候,就会走过去那边,把两块场地中的一块,围起来,在场地中间竖了“五点到七点半,本单位球队训练用场地”的牌子,经常来这里玩的篮球迷们也知道,这是两分她们要用的。
今天没有比赛,两分她们在训练,张晨走过去,站在边上看了一会,他看到葛东海在对面场边坐着,就朝那边走过去,葛东海看到张晨走过来,赶紧站了起来,张晨问他最近身体怎么样?
“蛮好蛮好,谢谢张总,现在每天没有事做,就等着晚上这两个小时,出来活动活动。”
张晨看看他脸色,也确实比原来好多了。
葛东海要指导两分她们训练,张晨不便打扰他,和他打过招呼后,张晨就站在边上,看他们训练,看了一会,张晨往回走,发现刘立杆还站在那里,张晨骂道:
“你是不是看得连饭都不用吃了?”
“等你啊,小昭和谭淑珍已经走了,她们回去吃饭了,吃完饭,两个人晚上带两个小孩去看电影,就剩我们两个孤老头了,去哪里吃?”
“去吃麻辣鱼。”张晨说,刘立杆说好。
……
十月都快过去了,今年的销售,大概也就这样了,期待中的销售高潮始终没有到了,但好在和其他的房地产公司相比,他们因为是杭城唯一可以做按揭的房子,他们的销售,还没有到很凄惨的地步。
置换出来的五个亿,蔡小姐又加了一个亿,一共是通过乔总他们公司,定向给米市河项目六个亿的按揭贷款额度,已经用了三个多亿,今年应该是够用了,到了明年,明年的形势,总归要好一点起来吧,谭淑珍心想。
最初的慌乱过去之后,不管是米市河项目还是“桃花源”二期,也已经开始有正常的回款,谭淑珍想起来了,或许现在,到了可以收购一两个项目的时候,不然,到了明年,他们“桃花源”二期卖完之后,就无房可卖了。
杭城中心和“天空之城”离开盘都还太早,再说,这么大的两个项目,要是在市场不景气的情况下,就是可以开盘也还要等等,不然开盘就是砸盘。
米市河的两岸,倒是持续不断地会有项目开盘,但那是合资的鲲鹏建设的,不是他们自己公司的,谭淑珍心想,最好的办法,还是收购一个不超过十万方的项目,卖起来没有压力,等卖完了,杭城中心也到正负零了。
谭淑珍想起了那来找他们谈过的两家公司,他们的项目,都不超过十万方,而且都是已经开工的项目,无论哪一个买过来都正合适,谭淑珍把范建国找过来,让他去了解一下这两家公司的情况。
范建国了解了以后回来和谭淑珍说,不能要,两家都是拉西。
“怎么了?”谭淑珍问。
“已经开盘的房子卖不掉,后续的工程又上不去,他们在外面到处借钱,五分的钱都在借,只要有钱都要。”范建国说。
“多少?月息五分?”谭淑珍吓了一跳,“那年息就是百分之六十了,他们是在挖金山吗?”
“金山倒是没有,估计是房子造好,老板也可以爬到房顶跳楼了。”范建国说。
谭淑珍明白了,为什么他们会这么着急来找自己,这么急着想把项目脱手,现在要是脱手,他们还有点残值,能留下一点钱,再拖个半年一年,恐怕一分钱捞不到,还要倒欠人家一大堆的利息了。
对有意收购他们项目的收购方来说,现在其实是个好机会,可以趁机压价,因为对方已经被逼到墙角,喘不过气来,不卖也得卖了,这个时候去买,肯定是很划算的。
但谭淑珍不敢去碰,不敢碰的原因,是这样的公司水很深,你根本不可能知道,它的隐性债务会有多少,我们的法律规定,你不管公司的股权和法人怎么变更,债务还是随着原公司走的,你收购了他公司股权的同时,也等于收购了它全部的债务,包括隐性债务。
账面的债务不可怕,你都可以计算出来,风险也可控,这种隐性债务特别可怕,你既不知道债务的规模,也不知道他们借债时候的约定,收购这样的公司,你等于是收购了一颗炸弹,什么时候把你炸得粉身碎骨,你自己都不知道。
除非你能够净资产收购,而这样的公司,它已经满身都是屎了,所有的资产,不是做了他项,就是做了抵押或者担保,他自己早就剥离不出来什么净资产了,又拿什么给你收购。
“他们的工地你去看过没有,现在是什么情况?”谭淑珍问。
“停在那里,死快了。”
债务高筑,还在疯狂借债,工地还停工了,谭淑珍也觉得,这样的公司撑不了多久,死快了,老板是快被债主逼疯了,疯狂地借债,也不是为了借钱使工程继续,而只是借新债还旧债,他的债务,一定会像滚雪球一样迅速扩大。
“范总,你能不能再了解得细一点,比如,他现在的资产状况,有没有做他项,做了的话,他项是做给谁的,有没有被查封,查封的话,又是被谁查封的,还有,把他们的债务情况,特别是债主的情况,也了解清楚了。”
谭淑珍和范建国说,范建国说好。
“谭总,你想干什么?”走到门口,范建国又走回来,问谭淑珍。
谭淑珍笑道:“这两个公司,现在是两颗地雷,我们肯定不能去碰,但地雷就会有爆炸的时候,地雷爆炸过后,就没有危险了,我们那个时候,就可以看看它还值不值得收购,和用什么办法收购了,但不管怎样,都绕不过债主,所以我让你把债主也了解清楚。
“对了,把他的债务结构也了解清楚,他的债主越多,债务越复杂,谁都没有办法独自处理的时候,对我们就越有利。”
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