1404 会计游戏
年前,杭城房地产界,就开始流传一个小道消息,说是杭城市政府,准备在钱江新城、滨江和下沙,尝试推行“购房入户”政策,也就是说,只要在这三个区块,买了房子的外地人,就可以落户,变成杭城人。
这个消息不是刘立杆传出去的,杭城市政府市长办公会议,以及市委常委会,也确实就这个问题开会研究了多次,每开一次会,就有新的消息不胫而走。
谁都知道这意味着什么,这个消息的流传,让杭城的房地产商们,感觉到这个冬天终于没有那么冷了,特别是有项目在这三个地方的公司,更是感觉,终于要熬出头了。
很多人开始蠢蠢欲动,原来还是荒地一块,借了钱也开始进场挖土方,原来还没有准备开发的,也开始加紧办理报建的手续。
这三个地方,已经开盘的项目,虽然成交还是没有起色,依然凄惨,但房价却已在悄悄地上涨了。
过完了年,这个风声就越传越紧,越传越有鼻子有眼,已经有按捺不住的媒体和专家,开始公开地讨论“购房入户”的可能性和它对杭城楼市的重要意义了。
也没有见有官方出来制止。
这些媒体和专家,和房地产业是命运共同体,房地产行业兴,他们就兴,广告访谈讲座接到手软,房地产行业衰,他们也跟着门庭冷落,他们的按捺不住,其实是在为自己鼓与呼。
但客观上,营造出了一种群众呼声很强烈,众望所归的氛围。
到了二00六年的三月二日,另外一只靴子终于落了下来,杭城市政府出台了全国第一个,被认为是刺激本地楼市的“购房入户”政策。
该政策规定,在钱江新城、滨江区和下沙经济技术开发区范围内,凡购买房屋建筑面积在一百平方米以上,或总房价在人民币一百万元以上的外地购房者,准予将购房者本人、配偶和未成年子女的户口,迁入所购的房子。
果然如刘立杆预计的那样,这三个地方的房产交易,迅速火热起来,并带动了杭城其他地方房地产交易的回暖,该政策对房地产行业的刺激效应太明显,发出的信号也足够强烈。
很快,全国其他的城市,纷纷来杭城取经,杭城的相关部门,都接到李勇闷声发大财的口头招呼,对这些想来杭城取经的兄弟城市的同行,一律婉言谢绝,但很多还是不请自来。
接着,全国的很多城市,都开始仿效杭城的做法,推行“购房入户”政策。
这让李勇感觉到隐隐的不安,好在上面对此并没有声音传出来,既没有肯定,也没有否定,李勇知道,这是在观望。
让刘立杆和谭淑珍感到意外的是,他们钱江新城的两个项目,几个月前推出了零首付的那些购房者,纷纷要求补足首付款,改为银行正常的按揭手续,这样好方便自己办理“购房入户”的手续,谁都知道这类的政策,很多时候是风一阵雨一阵的,一定要抓住这个机会。
虽然从国家层面的宏观调控还在继续,但既然地方政府在悄悄地放水,当地的银行,也跟着悄悄放水。
他们也降低了按揭贷款的门槛,那种送十份材料,要被打回几份的情况再也没有发生过,刘立杆他们开户的支行,甚至直接派了工作人员,去他们售楼处现场审核和办理按揭贷款业务。
这让刘立杆和谭淑珍感到了意外之喜,这一下,他们的账户上,又可以增加八个多亿的资金了。
谭淑珍和老谭问刘立杆,我们的“龙之家族”要不要趁这一下推出去?
刘立杆说不要,任何事情,大气候再怎么改变,也不要改变“龙之家族”的既定方案。
“可‘龙之家族’就在钱江新城啊,要是错过了这一波,到时不能再购房入户了怎么办?”谭淑珍问。
“会买‘龙之家族’的,根本不在乎户口的问题,你去问问张晨,他在乎自己还是永城户口吗?”刘立杆说,“你在乎吗?”
谭淑珍想想,还真是,自己从来都没有想过要迁户口的事,因为户口牵涉到的最大的问题,是子女上学,向南已经在保俶塔实验学校就读了,不存在这个问题,而中考,又是只看你初中的学籍,并不看户口,户口除了这个之外,也想不出还有什么大的用处。
所以谭淑珍从来没有起心动念,要花那个时间,去把自己和向南的户口从永城迁到杭城来,谭淑珍有这个关系,也有这个能力,但就是从来也没有想过。
等到向南考上大学,她的户口,更是跟着她去学校了,更不需要她关心。
刘立杆说的没错,那些能买得起“龙之家族”的人,谁的子女,没有关系和能力去上一个好的小学,对他们来说,户口真没有那么重要。
加上社会上渐渐开始流行出国热,很多人连国籍都想放弃了,更不会在乎什么户口。
“那需要加快进度吗?”老谭问。
刘立杆说也不要,就按原来的进度,钱江新城这一波要炒上去,我们到年底开盘,就正是好时机,可以把整个钱江新城的档次再提高,到明年,这里的项目,就不是现在看到的这些项目了。
“我倒是想,今年我们要趁大家还在犹豫不决的时候,尽可能地多拿地,特别是钱江新城的地。”刘立杆和谭淑珍、老谭说。
……
春节的时候,乔总他们大队人马也回去,过完春节,乔总再过来的时候,和刘立杆谭淑珍说,他去香港,和联交所沟通了,联交所看了他们的资料,认为他们的上市资格没有问题,但是希望,公司的规模还能不能再大一些。
“还要大,需要多大?”刘立杆问。
乔总笑道:“你能够多大?最好是宇宙第一大,资本市场,从来就不怕大的,就怕你太小。
“你想想,一家企业要上市,你是一个亿的规模和十个亿一百个亿的规模,证券公司、投资银行、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所、评估公司等等,大家付出的人力、时间和劳动是一样的,但收费是按规模收的,你说,对他们来说,规模是大好,还是小好?”
“当然,这个大,是账面上的大,所谓的大小,就是会计游戏。”乔总补充了一句。
见刘立杆和谭淑珍还不明白,乔总提醒到,最简单的,比如说,你一块地也好,一个项目也好,你们下面,不是还有一家房地产公司吗,你们把地卖给它,它再溢价三个亿卖给你,你的资产规模,是不是就多出了三个亿?
当然,我只是举个例,这样太直接了,你们今年还会拍地吧?用这家公司去拍地,拍下来后,土地证先不要做,等他溢价后协议转卖给你,直接更名确权,交易的税费是零,但你公司的资产就增值了。
“我去,还可以这么玩!”刘立杆叫道。
“那当然,我和你说了,这就是会计游戏,做会计游戏,把你们的资产增加十倍,还不简单吗?再不行就收购。”乔总说。
“那我们不是还要准备一大笔收购的资金?”谭淑珍问。
“需要什么资金?一分钱也不需要。”乔总说。
“不需要钱,出去捡?”刘立杆问,“老乔你扔几个公司出来?”
乔总笑笑,他站起来,走到了白板前面,用笔画了一个大圆,然后点着白板和他们说,假设这是一家上市公司,我们设想,它的规模是三百亿,如果你们现在只有八十亿,怎么办?
切蛋糕啊,一块一块切出去,你们八十亿,占上市公司的百分之二十七,其他的,一家家公司往里面装,他的资产值多少,就给他多少股份,这样,一家三百亿的公司就出来了。
凭他们任何一家的实力,都不可能上市的,但装进来之后,他们就拿到了上市公司的股份,还有股东的席位,你想,他们何乐而不为?
刘立杆和谭淑珍,听得一愣一愣的,这么说,还真的是可以,而操作起来,原来是这么简单,这还真的是一个会计游戏。
乔总看着刘立杆问,明白了?
“明白了。”刘立杆点点头。
“简不简单?”乔总再问。
“简单。”刘立杆说。
“还有更简单的,你们现成还有一块很大的资产,马上就可以利用起来。”乔总说。
“我们还有什么资产,还很大?”刘立杆纳闷了,问。
乔总笑笑说:“对,你忘了鲲鹏建设?”
“鲲鹏建设?那房子不是都已经卖完了?”刘立杆说。
“对,鲲鹏建设,可以使用的土地都已经建完了,建好的房子也都已经卖完,收益,你们几个股东也分配完了,对蔡小姐他们来说,这个公司,已经没有价值,名存实亡,但对你现在来说,价值很大,鲲鹏建设,虽然已经没有可开发的用地了,但账面的资产还很大。
“整个米市河公园的土地,都在鲲鹏建设名下,这部分土地,实际使用的价值已经没有,但它的账面价值没有减少,通过评估公司评估,我估计应该有两三百亿。
“你只需付很小一笔钱,取得蔡小姐他们同意,把公司的股东变更到你们名下,再把鲲鹏建设,合并到浙江锦绣,你就多出两三百亿的资产了。”
“我去!老乔,你这么一说,还真是,我马上和蔡小姐联系。”刘立杆说。
“不用联系了,我已经联系了,已经帮你谈好了,蔡小姐他们的授权,我都已经拿到了,我和你办股权变更手续就可以,别忘了,蔡小姐他们的股份,可是我们公司代持的。”
乔总说着,刘立杆脑子转过来了,骂道:“老乔,你这个关子,卖得可以!”
“怎么样,惊不惊喜?”
乔总看着刘立杆和谭淑珍问,两个人都笑了起来。
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这个消息不是刘立杆传出去的,杭城市政府市长办公会议,以及市委常委会,也确实就这个问题开会研究了多次,每开一次会,就有新的消息不胫而走。
谁都知道这意味着什么,这个消息的流传,让杭城的房地产商们,感觉到这个冬天终于没有那么冷了,特别是有项目在这三个地方的公司,更是感觉,终于要熬出头了。
很多人开始蠢蠢欲动,原来还是荒地一块,借了钱也开始进场挖土方,原来还没有准备开发的,也开始加紧办理报建的手续。
这三个地方,已经开盘的项目,虽然成交还是没有起色,依然凄惨,但房价却已在悄悄地上涨了。
过完了年,这个风声就越传越紧,越传越有鼻子有眼,已经有按捺不住的媒体和专家,开始公开地讨论“购房入户”的可能性和它对杭城楼市的重要意义了。
也没有见有官方出来制止。
这些媒体和专家,和房地产业是命运共同体,房地产行业兴,他们就兴,广告访谈讲座接到手软,房地产行业衰,他们也跟着门庭冷落,他们的按捺不住,其实是在为自己鼓与呼。
但客观上,营造出了一种群众呼声很强烈,众望所归的氛围。
到了二00六年的三月二日,另外一只靴子终于落了下来,杭城市政府出台了全国第一个,被认为是刺激本地楼市的“购房入户”政策。
该政策规定,在钱江新城、滨江区和下沙经济技术开发区范围内,凡购买房屋建筑面积在一百平方米以上,或总房价在人民币一百万元以上的外地购房者,准予将购房者本人、配偶和未成年子女的户口,迁入所购的房子。
果然如刘立杆预计的那样,这三个地方的房产交易,迅速火热起来,并带动了杭城其他地方房地产交易的回暖,该政策对房地产行业的刺激效应太明显,发出的信号也足够强烈。
很快,全国其他的城市,纷纷来杭城取经,杭城的相关部门,都接到李勇闷声发大财的口头招呼,对这些想来杭城取经的兄弟城市的同行,一律婉言谢绝,但很多还是不请自来。
接着,全国的很多城市,都开始仿效杭城的做法,推行“购房入户”政策。
这让李勇感觉到隐隐的不安,好在上面对此并没有声音传出来,既没有肯定,也没有否定,李勇知道,这是在观望。
让刘立杆和谭淑珍感到意外的是,他们钱江新城的两个项目,几个月前推出了零首付的那些购房者,纷纷要求补足首付款,改为银行正常的按揭手续,这样好方便自己办理“购房入户”的手续,谁都知道这类的政策,很多时候是风一阵雨一阵的,一定要抓住这个机会。
虽然从国家层面的宏观调控还在继续,但既然地方政府在悄悄地放水,当地的银行,也跟着悄悄放水。
他们也降低了按揭贷款的门槛,那种送十份材料,要被打回几份的情况再也没有发生过,刘立杆他们开户的支行,甚至直接派了工作人员,去他们售楼处现场审核和办理按揭贷款业务。
这让刘立杆和谭淑珍感到了意外之喜,这一下,他们的账户上,又可以增加八个多亿的资金了。
谭淑珍和老谭问刘立杆,我们的“龙之家族”要不要趁这一下推出去?
刘立杆说不要,任何事情,大气候再怎么改变,也不要改变“龙之家族”的既定方案。
“可‘龙之家族’就在钱江新城啊,要是错过了这一波,到时不能再购房入户了怎么办?”谭淑珍问。
“会买‘龙之家族’的,根本不在乎户口的问题,你去问问张晨,他在乎自己还是永城户口吗?”刘立杆说,“你在乎吗?”
谭淑珍想想,还真是,自己从来都没有想过要迁户口的事,因为户口牵涉到的最大的问题,是子女上学,向南已经在保俶塔实验学校就读了,不存在这个问题,而中考,又是只看你初中的学籍,并不看户口,户口除了这个之外,也想不出还有什么大的用处。
所以谭淑珍从来没有起心动念,要花那个时间,去把自己和向南的户口从永城迁到杭城来,谭淑珍有这个关系,也有这个能力,但就是从来也没有想过。
等到向南考上大学,她的户口,更是跟着她去学校了,更不需要她关心。
刘立杆说的没错,那些能买得起“龙之家族”的人,谁的子女,没有关系和能力去上一个好的小学,对他们来说,户口真没有那么重要。
加上社会上渐渐开始流行出国热,很多人连国籍都想放弃了,更不会在乎什么户口。
“那需要加快进度吗?”老谭问。
刘立杆说也不要,就按原来的进度,钱江新城这一波要炒上去,我们到年底开盘,就正是好时机,可以把整个钱江新城的档次再提高,到明年,这里的项目,就不是现在看到的这些项目了。
“我倒是想,今年我们要趁大家还在犹豫不决的时候,尽可能地多拿地,特别是钱江新城的地。”刘立杆和谭淑珍、老谭说。
……
春节的时候,乔总他们大队人马也回去,过完春节,乔总再过来的时候,和刘立杆谭淑珍说,他去香港,和联交所沟通了,联交所看了他们的资料,认为他们的上市资格没有问题,但是希望,公司的规模还能不能再大一些。
“还要大,需要多大?”刘立杆问。
乔总笑道:“你能够多大?最好是宇宙第一大,资本市场,从来就不怕大的,就怕你太小。
“你想想,一家企业要上市,你是一个亿的规模和十个亿一百个亿的规模,证券公司、投资银行、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所、评估公司等等,大家付出的人力、时间和劳动是一样的,但收费是按规模收的,你说,对他们来说,规模是大好,还是小好?”
“当然,这个大,是账面上的大,所谓的大小,就是会计游戏。”乔总补充了一句。
见刘立杆和谭淑珍还不明白,乔总提醒到,最简单的,比如说,你一块地也好,一个项目也好,你们下面,不是还有一家房地产公司吗,你们把地卖给它,它再溢价三个亿卖给你,你的资产规模,是不是就多出了三个亿?
当然,我只是举个例,这样太直接了,你们今年还会拍地吧?用这家公司去拍地,拍下来后,土地证先不要做,等他溢价后协议转卖给你,直接更名确权,交易的税费是零,但你公司的资产就增值了。
“我去,还可以这么玩!”刘立杆叫道。
“那当然,我和你说了,这就是会计游戏,做会计游戏,把你们的资产增加十倍,还不简单吗?再不行就收购。”乔总说。
“那我们不是还要准备一大笔收购的资金?”谭淑珍问。
“需要什么资金?一分钱也不需要。”乔总说。
“不需要钱,出去捡?”刘立杆问,“老乔你扔几个公司出来?”
乔总笑笑,他站起来,走到了白板前面,用笔画了一个大圆,然后点着白板和他们说,假设这是一家上市公司,我们设想,它的规模是三百亿,如果你们现在只有八十亿,怎么办?
切蛋糕啊,一块一块切出去,你们八十亿,占上市公司的百分之二十七,其他的,一家家公司往里面装,他的资产值多少,就给他多少股份,这样,一家三百亿的公司就出来了。
凭他们任何一家的实力,都不可能上市的,但装进来之后,他们就拿到了上市公司的股份,还有股东的席位,你想,他们何乐而不为?
刘立杆和谭淑珍,听得一愣一愣的,这么说,还真的是可以,而操作起来,原来是这么简单,这还真的是一个会计游戏。
乔总看着刘立杆问,明白了?
“明白了。”刘立杆点点头。
“简不简单?”乔总再问。
“简单。”刘立杆说。
“还有更简单的,你们现成还有一块很大的资产,马上就可以利用起来。”乔总说。
“我们还有什么资产,还很大?”刘立杆纳闷了,问。
乔总笑笑说:“对,你忘了鲲鹏建设?”
“鲲鹏建设?那房子不是都已经卖完了?”刘立杆说。
“对,鲲鹏建设,可以使用的土地都已经建完了,建好的房子也都已经卖完,收益,你们几个股东也分配完了,对蔡小姐他们来说,这个公司,已经没有价值,名存实亡,但对你现在来说,价值很大,鲲鹏建设,虽然已经没有可开发的用地了,但账面的资产还很大。
“整个米市河公园的土地,都在鲲鹏建设名下,这部分土地,实际使用的价值已经没有,但它的账面价值没有减少,通过评估公司评估,我估计应该有两三百亿。
“你只需付很小一笔钱,取得蔡小姐他们同意,把公司的股东变更到你们名下,再把鲲鹏建设,合并到浙江锦绣,你就多出两三百亿的资产了。”
“我去!老乔,你这么一说,还真是,我马上和蔡小姐联系。”刘立杆说。
“不用联系了,我已经联系了,已经帮你谈好了,蔡小姐他们的授权,我都已经拿到了,我和你办股权变更手续就可以,别忘了,蔡小姐他们的股份,可是我们公司代持的。”
乔总说着,刘立杆脑子转过来了,骂道:“老乔,你这个关子,卖得可以!”
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