第893章 海岛开发项目!
在坐的都不是外人。
早在吴骏开小超市那会儿,几人的关系就很好。
吴骏和徐菲确定男女朋友关系之后,更是亲上加亲了。
徐菲和徐敏丽吃了会儿菜,便出门去厨房张罗着包饺子了。
吴骏老家这边儿,正月里吃的最多的就是饺子。
两人走后,就剩下吴骏和徐树材还有崔源。
三个大男人也就不用避讳什么了,徐树材这个东道主从兜里掏出烟散了一圈。
吴骏看到崔源抽烟的姿势很是熟练,笑着问道:“哟,小源也会抽烟了。”
崔源神色微微有些尴尬道:“咳咳,很少抽,偶尔抽两根。”
他在吴骏面前就是孩子,有种被大人发现抽烟的尴尬。
徐树材这个老烟枪在一旁笑呵呵地说:“小源也是男人了,抽点儿烟也没什么,不过呢,要注意控制量。”
“嗯,我知道的大舅,我会控制。”崔源点点头,对徐树材很是尊敬。
“我发现小源的酒量也不错啊。”吴骏像是发现了新大陆一样,好奇地盯着崔源看了好久。
自从崔源考上大学后,两人见面的次数就少了,今天是第三次?
崔源身上那股高中生的青涩腼腆,在半年的时间里尽数褪去,俨然已经是个小男人了。
崔源挠挠头,笑着解释道:“大学期间找了个兼职,经常需要陪着前辈们去应酬,喝的多了,酒量也就上来了。”
吴骏有些好奇地问道:“哦?找的什么兼职?”
崔源卖了关子,说道:“这份兼职倒是有点儿意思,骏叔可能很少听说。”
“哦?很小众吗?说来听听。”吴骏的兴趣又浓了几分。
徐树材也一脸好奇地看着外甥。
由于平时厂里的工作很忙,他这个亲大舅也很少和自家外甥聊天。
只是偶尔给崔源打万把块的零花钱。
今天之前,他也不知道外甥还有兼职工作。
崔源见勾起了两人的好奇心,便也不卖关子了,说道:“海岛销售,骏叔和大舅听说过吗?”
徐树材听了很是惊讶:“海岛销售?卖岛的?那玩意儿不都是国家的吗?能卖?”
崔源点点头说:“嗯,我们销售的海岛也都是企业或个人从国家手里承包下来转售的,赚点儿差价什么的。”
吴骏听到崔源揭晓答案后,倒是并不怎么惊讶。
海岛销售?
今天之前他还真听说过。
老罗他儿子罗振刚就是栽在一个海岛开发项目上了。
罗振刚违规给一家开发商放了贷款开发海岛,结果海岛开发远没有想象中的简单。
开发过程当中遇到了各种困难和国家政策的桎梏,开发到一半儿烂尾了。
银行的贷款也跟着打了水漂。
儿子罗振刚入狱,女儿罗振敏脱离父女关系,罗老罗昏迷不醒。
老罗家一些列的变故,起因就是因为一个小小的海岛。
谈到自己兼职的特殊行业,崔源滔滔不绝地讲述一些行业见闻。
吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着,就当是解闷开阔眼界了。
卖房子的满大街都是,一砖头下去能拍死好几个,卖海岛的还真少有。
在崔源的科普下,两人对海岛项目也有了一个大概的认识。
辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件,该文件一发,“想当岛主”的话题在网上引发热议。
以“旅游娱乐”为用岛类型,开发者每年最低只需缴纳3700元,就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权,实现自己的岛主梦。
在武侠大师金庸的笔下,桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源,曾激发了很多人的岛主梦。
但对现实中的开发者而言,开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。
一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮,但一度因为无序开发被叫停。
买岛易、建岛难,成功者少、失败者众,政策在保护和开发之间摇摆不定,是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。
辽省是北方海岛最多的省份,共有633个海岛,其中有居民海岛44个,无居民海岛589个,已开发利用无居民海岛198个。
要想拿到岛屿使用权,要经过较为复杂的程序。
根据辽省自然资源厅规定,无居民海岛出让前,应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。
在此基础上,对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估,一并形成出让价。
辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。
对岛屿破坏越严重,出让金费用越高。
此外,还对无居民海岛划分了六种等级,一等与六等价格相差一倍以上。
以旅游娱乐用岛为例,同样是对生态破坏最小的原生利用方式,六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年万元,一等是万元。
对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失,六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元,一等岛则需2455万元。
相比以往,调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示,提高无居民海岛使用金征收标准,是要发挥经济杠杆调控作用,从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进,但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护,海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍,一些稍有规模的海岛开发项目,单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次,海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测,非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工,两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序,海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲,基础设施、建造房屋的建材从哪来?肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格,在无人岛上建造所需的成本,至少是陆地上建造的三倍。
如此一来,即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路,也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美,费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例,当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来,连带银行贷的两个亿元,都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败,项目没开发成,还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路,罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟,不懂融资,盲目购买岛屿,不仅拖垮了自己,也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高,对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大,开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来,开发无人岛,初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑,对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易,出去难,坑你没商量。
“对了,去年的时候,咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛,结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着,崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了,那座岛我跟着前辈上去看过,不论是地理位置,还是环境,都特好,我感觉如果能开发下来,将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后,很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情,徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说:“听你小子说了一堆,怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说:“差不多就是个无底洞,一般人还真烧不起,买得起的人可能不再少数,但开发的起的,咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹,饺子包好了,一会儿吃还是现在吃?”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道:“现在下锅吧,我们仨喝的差不多了,一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行,我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟,徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌,徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝,饺子馅里面有少许的汤汁,鲜香味美。
吴骏尝了一只,顿时就竖起了大拇指,夸赞道:“大姐和菲菲两位大厨强强联合,果然不得了,包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说:“要夸就夸你家菲菲吧,我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿,都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤,臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头,现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑,成年人那点儿事儿,谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点,脸色更红了。
“好了好了不逗你了,快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑,不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源,三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完,饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了,比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊,被崔源扶到了屋里,沾床就睡。
崔源把大舅弄好后,这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下,两杯茶水下肚,就跟没喝酒一样,一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着,吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说,但又很是犹豫。
吴骏也不催他,等着他主动开口。
崔源纠结了好了一会儿,最终还是先忍不住了,看向吴骏说道:“骏叔,有件事我想请您帮个忙。”
“哦?什么事儿,说来听听。”吴骏没有立马答应,也没有言辞拒绝。
崔源脸色凝重地说:“我听我妈说了,骏叔公司的法务部全权接手了崔志深的案子。”
吴骏听到崔源这句话后,看向他的目光很是复杂。
从崔源脸色的神色,以及他说到那个名字时冰冷的语气,吴骏能感觉到他对崔志深的仇恨。
父子俩走到今天这个地步,不是吴骏想看到的。
虽然不是他有意为之,但吴骏感觉自己也有一定的责任。
是自己给了崔志深更好的待遇,开拓了他的眼界,野了他的心。
不等吴骏开口,崔源继续道:“我想请骏叔帮忙,让我也参与到这起案件中。”
“崔源,你……”吴骏微微皱了一下眉头,神色有些复杂,“崔源,你是学法律的,你应该比我更懂,你们之间有亲属关系,案件审理过程中应该回避。”
“这个我当然知道,但是,现在我和他已经不是亲属了,是仇人。”崔源恨恨道,“我不恨他找小三,不恨他把家里的房子和存款都卷走,我恨他骗我妈!”
“他和小三在外面风流快活,吃好的,住豪宅,我妈一直被蒙在鼓里,为了这个家,为了他所谓的欠债,没日没夜地去跑专车!”
崔源双拳紧握,紧紧咬着嘴唇,怒火烧的双目通红。
崔源一脸颓败地低头,语气诚恳道:“求求您了骏叔,请您帮帮我。”
吴骏叹口气问道:“你妈知道你这个决定吗?”
“不知道,我也不想让她知道,我不想再让我妈听到任何有关那个人的信息,他不配!”一聊到有关崔志深的话题,崔源的语气就变得愤恨起来。
看着眼前这个被仇恨蒙蔽了双眼的青年,吴骏也是一阵无奈。
叹了口气,吴骏掏出手机,给崔源发了一个电话号码过去。
“这是……”崔源一脸兴奋地看着吴骏。
吴骏说:“吴小波律师的电话,去找他报道吧。”
请收藏本站:https://www.chuqi8.com。初七小说网手机版:https://m.chuqi8.com
早在吴骏开小超市那会儿,几人的关系就很好。
吴骏和徐菲确定男女朋友关系之后,更是亲上加亲了。
徐菲和徐敏丽吃了会儿菜,便出门去厨房张罗着包饺子了。
吴骏老家这边儿,正月里吃的最多的就是饺子。
两人走后,就剩下吴骏和徐树材还有崔源。
三个大男人也就不用避讳什么了,徐树材这个东道主从兜里掏出烟散了一圈。
吴骏看到崔源抽烟的姿势很是熟练,笑着问道:“哟,小源也会抽烟了。”
崔源神色微微有些尴尬道:“咳咳,很少抽,偶尔抽两根。”
他在吴骏面前就是孩子,有种被大人发现抽烟的尴尬。
徐树材这个老烟枪在一旁笑呵呵地说:“小源也是男人了,抽点儿烟也没什么,不过呢,要注意控制量。”
“嗯,我知道的大舅,我会控制。”崔源点点头,对徐树材很是尊敬。
“我发现小源的酒量也不错啊。”吴骏像是发现了新大陆一样,好奇地盯着崔源看了好久。
自从崔源考上大学后,两人见面的次数就少了,今天是第三次?
崔源身上那股高中生的青涩腼腆,在半年的时间里尽数褪去,俨然已经是个小男人了。
崔源挠挠头,笑着解释道:“大学期间找了个兼职,经常需要陪着前辈们去应酬,喝的多了,酒量也就上来了。”
吴骏有些好奇地问道:“哦?找的什么兼职?”
崔源卖了关子,说道:“这份兼职倒是有点儿意思,骏叔可能很少听说。”
“哦?很小众吗?说来听听。”吴骏的兴趣又浓了几分。
徐树材也一脸好奇地看着外甥。
由于平时厂里的工作很忙,他这个亲大舅也很少和自家外甥聊天。
只是偶尔给崔源打万把块的零花钱。
今天之前,他也不知道外甥还有兼职工作。
崔源见勾起了两人的好奇心,便也不卖关子了,说道:“海岛销售,骏叔和大舅听说过吗?”
徐树材听了很是惊讶:“海岛销售?卖岛的?那玩意儿不都是国家的吗?能卖?”
崔源点点头说:“嗯,我们销售的海岛也都是企业或个人从国家手里承包下来转售的,赚点儿差价什么的。”
吴骏听到崔源揭晓答案后,倒是并不怎么惊讶。
海岛销售?
今天之前他还真听说过。
老罗他儿子罗振刚就是栽在一个海岛开发项目上了。
罗振刚违规给一家开发商放了贷款开发海岛,结果海岛开发远没有想象中的简单。
开发过程当中遇到了各种困难和国家政策的桎梏,开发到一半儿烂尾了。
银行的贷款也跟着打了水漂。
儿子罗振刚入狱,女儿罗振敏脱离父女关系,罗老罗昏迷不醒。
老罗家一些列的变故,起因就是因为一个小小的海岛。
谈到自己兼职的特殊行业,崔源滔滔不绝地讲述一些行业见闻。
吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着,就当是解闷开阔眼界了。
卖房子的满大街都是,一砖头下去能拍死好几个,卖海岛的还真少有。
在崔源的科普下,两人对海岛项目也有了一个大概的认识。
辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件,该文件一发,“想当岛主”的话题在网上引发热议。
以“旅游娱乐”为用岛类型,开发者每年最低只需缴纳3700元,就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权,实现自己的岛主梦。
在武侠大师金庸的笔下,桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源,曾激发了很多人的岛主梦。
但对现实中的开发者而言,开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。
一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮,但一度因为无序开发被叫停。
买岛易、建岛难,成功者少、失败者众,政策在保护和开发之间摇摆不定,是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。
辽省是北方海岛最多的省份,共有633个海岛,其中有居民海岛44个,无居民海岛589个,已开发利用无居民海岛198个。
要想拿到岛屿使用权,要经过较为复杂的程序。
根据辽省自然资源厅规定,无居民海岛出让前,应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。
在此基础上,对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估,一并形成出让价。
辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。
对岛屿破坏越严重,出让金费用越高。
此外,还对无居民海岛划分了六种等级,一等与六等价格相差一倍以上。
以旅游娱乐用岛为例,同样是对生态破坏最小的原生利用方式,六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年万元,一等是万元。
对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失,六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元,一等岛则需2455万元。
相比以往,调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示,提高无居民海岛使用金征收标准,是要发挥经济杠杆调控作用,从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进,但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护,海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍,一些稍有规模的海岛开发项目,单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次,海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测,非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工,两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序,海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲,基础设施、建造房屋的建材从哪来?肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格,在无人岛上建造所需的成本,至少是陆地上建造的三倍。
如此一来,即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路,也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美,费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例,当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来,连带银行贷的两个亿元,都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败,项目没开发成,还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路,罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟,不懂融资,盲目购买岛屿,不仅拖垮了自己,也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高,对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大,开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来,开发无人岛,初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑,对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易,出去难,坑你没商量。
“对了,去年的时候,咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛,结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着,崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了,那座岛我跟着前辈上去看过,不论是地理位置,还是环境,都特好,我感觉如果能开发下来,将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后,很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情,徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说:“听你小子说了一堆,怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说:“差不多就是个无底洞,一般人还真烧不起,买得起的人可能不再少数,但开发的起的,咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹,饺子包好了,一会儿吃还是现在吃?”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道:“现在下锅吧,我们仨喝的差不多了,一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行,我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟,徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌,徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝,饺子馅里面有少许的汤汁,鲜香味美。
吴骏尝了一只,顿时就竖起了大拇指,夸赞道:“大姐和菲菲两位大厨强强联合,果然不得了,包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说:“要夸就夸你家菲菲吧,我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿,都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤,臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头,现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑,成年人那点儿事儿,谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点,脸色更红了。
“好了好了不逗你了,快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑,不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源,三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完,饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了,比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊,被崔源扶到了屋里,沾床就睡。
崔源把大舅弄好后,这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下,两杯茶水下肚,就跟没喝酒一样,一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着,吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说,但又很是犹豫。
吴骏也不催他,等着他主动开口。
崔源纠结了好了一会儿,最终还是先忍不住了,看向吴骏说道:“骏叔,有件事我想请您帮个忙。”
“哦?什么事儿,说来听听。”吴骏没有立马答应,也没有言辞拒绝。
崔源脸色凝重地说:“我听我妈说了,骏叔公司的法务部全权接手了崔志深的案子。”
吴骏听到崔源这句话后,看向他的目光很是复杂。
从崔源脸色的神色,以及他说到那个名字时冰冷的语气,吴骏能感觉到他对崔志深的仇恨。
父子俩走到今天这个地步,不是吴骏想看到的。
虽然不是他有意为之,但吴骏感觉自己也有一定的责任。
是自己给了崔志深更好的待遇,开拓了他的眼界,野了他的心。
不等吴骏开口,崔源继续道:“我想请骏叔帮忙,让我也参与到这起案件中。”
“崔源,你……”吴骏微微皱了一下眉头,神色有些复杂,“崔源,你是学法律的,你应该比我更懂,你们之间有亲属关系,案件审理过程中应该回避。”
“这个我当然知道,但是,现在我和他已经不是亲属了,是仇人。”崔源恨恨道,“我不恨他找小三,不恨他把家里的房子和存款都卷走,我恨他骗我妈!”
“他和小三在外面风流快活,吃好的,住豪宅,我妈一直被蒙在鼓里,为了这个家,为了他所谓的欠债,没日没夜地去跑专车!”
崔源双拳紧握,紧紧咬着嘴唇,怒火烧的双目通红。
崔源一脸颓败地低头,语气诚恳道:“求求您了骏叔,请您帮帮我。”
吴骏叹口气问道:“你妈知道你这个决定吗?”
“不知道,我也不想让她知道,我不想再让我妈听到任何有关那个人的信息,他不配!”一聊到有关崔志深的话题,崔源的语气就变得愤恨起来。
看着眼前这个被仇恨蒙蔽了双眼的青年,吴骏也是一阵无奈。
叹了口气,吴骏掏出手机,给崔源发了一个电话号码过去。
“这是……”崔源一脸兴奋地看着吴骏。
吴骏说:“吴小波律师的电话,去找他报道吧。”
请收藏本站:https://www.chuqi8.com。初七小说网手机版:https://m.chuqi8.com